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풀타임 2.1개 일해야 LA 1베드룸 렌트

LA에서 최저임금만 받고 1베드룸 아파트 렌트비를 감당하려면 최소 2개 이상의 풀타임 직업이 있어야 하는 것으로 조사됐다. 사실상 룸메이트 한 명이 있어도 1베드룸 렌트비 내기도 빠듯한 현실이다.   부동산 업체 ‘질로(Zillow)’에 따르면 최저임금을 받는 풀타임 근로자가 LA에서 1베드룸(월평균 렌트비 1652달러) 아파트에 거주하려면 풀타임 직업 2개로도 모자랐다. 〈표 참조〉 2베드룸의 경우엔, 풀타임 직업 2.7개가 필요했다. 매주 108시간을 일해야 겨우 2베드룸에서 겨우 살 수 있는 셈이다.     샌프란시스코는 1베드룸 평균 렌트비 2352달러를 마련하려면 2.9개의 풀타임 직업(최저 시급 16.99달러)을 가지거나 시간당 임금의 3배 가까운 49.01달러를 벌어야 했다. 가주 지역에서 풀타임 직업 수가 가장 많이 요구되는 지역이었다.   특히 전국에서 렌트비가 최저임금 대비 가장 저렴한 프레즈노 역시 풀타임 직업 한 개로는 1베드룸에서 거주할 수 없었다. 프레즈노의 경우 1.4개의 풀타임 직업이 필요했기 때문이다. 다만, 2베드룸은 1.6개의 직업만 있으면 돼 상대적으로 룸메이트 한 명을 구한다면 방 1개씩 나눠서 거주할 수 있어서 상대적으로 주거 여건이 나았다.     질로 이코노미스트인 제프 터커는 “가주는 최저 임금이 연방보다 2배 이상 높아 상대적으로 렌트비 감당이 수월하다”고 평가했다.     연방 최저임금인 시간당 7.25달러를 지급하는 도시의 상황은 더 열악했다.   한인 밀집 도시인 애틀랜타는 1베드룸 거주에 요구되는 풀타임 직업은  4.3개였다. 전국에서 가장 높은 수준이었다. 1베드룸 평균 렌트비는 1501달러로 가주와 비교해서 큰 차이가 나지 않았지만, 최저임금이 가주의 절반을 밑도는 7.25달러였기 때문이다.   텍사스 오스틴 역시 1베드룸을 구하기 위해선 4개의 직업이 필요했다. 월평균 렌트비는 1399달러로 샌프란시스코보다 평균 1000달러 가까이 저렴했지만, 최저임금이 7.25달러였다. 만약 2베드룸을 구하려면 5.1개의 풀타임 직업 또는 주 204시간을 일해야 했다.     반면, 애리조나의 투산은 1베드룸 렌트비도 878달러로 전국 평균보다 한참 밑돌았다. 더욱이 최저임금도 13.85달러로 상대적으로 높아 1.3개의 풀타임 직업만 있으면 1베드룸에서 살 수 있었다.     한편, 전국 50개 주요 도시 평균으로 환산하면 1베드룸 아파트를 구하려면 풀타임 직업 3.3개가 필요했다.     제프 터커는 “텍사스 오스틴과 조지아 애틀랜타는 최근 빠른 성장세에도 최저시급이 여전히 연방 기준에 묶여있어서 근로자들이 생활하기 어려운 도시”라며 “10년 이상 연방 최저임금이 바뀌지 않아 소득이 렌트비 상승을 따라갈 수 없는 구조”라고 평했다.       그는 또 “전국적으로 최저임금을 받으면서 1개의 풀타임잡만으로 렌트비를 감당할 수 있는 도시는 없다”며 “풀타임으로 두 곳에서 일해야 겨우 1베드룸에서 거주할 수 있는 곳도 50개 주요 도시 중 10곳에 불과했다”고 혀를 내둘렀다.      양재영 기자 yang.jaeyoung@koreadaily.com풀타임 베드룸 1베드룸 렌트비 풀타임 직업 2베드룸 아파트

2023-02-01

렌트비 2년 전보다 최고 668불 더 낸다

지난 5월 LA의 렌트비가 1년 전보다 14.8% 급등한 것으로 나타났다. 2년 전과 비교하면 남가주 세입자들은 도시별로 매달 최소 192달러에서 최대 668달러 렌트비 부담이 늘었다.   1일 아파트 정보 웹사이트 ‘아파트먼트리스트닷컴’는 지난달 LA의 렌트비 중간값은 1베드룸 1660달러, 2베드룸 2190달러로 집계됐다고 밝혔다.   〈표 참조〉   전월 대비로는 0.6% 소폭 오른 것이지만 지난해 5월과 비교하면 14.8% 상승한 것이다.   아파트먼트리스트닷컴은 “LA의 렌트비가 지난달 가파르게 상승, 전국 상승률 15.3%와도 격차를 크게 줄였다”며 “지난해 1월 이후 16개월 연속 상승세를 유지했다”고 설명했다.   남가주 주요 도시의 렌트비는 전년 대비 기준으로 일제히 두 자릿수 상승률을 기록했다. 샌타애나는 22.1% 상승률로 최고였고 어바인도 21.2%로 크게 올랐다. 이어 패서디나 18.8%, 헌팅턴비치 18.3%, 애너하임 17.6%, 포모나 16.9%, 글렌데일 16.4% 등을 기록했다.   렌트비 중간값이 가장 비싼 도시는 어바인으로 1베드룸이 2660달러로 같은 돈을 내면 다른 도시들의 2베드룸 아파트에서 살 수 있는 높은 수준이었다. 반면 롱비치는 가장 저렴한 도시로 1베드룸 1470달러, 2베드룸 1870달러였으며 포모나도 1, 2베드룸 모두 2000달러 미만이었다.     1, 2베드룸 등 크기에 관계없이 2년 전인 2020년 5월과 비교했을 때 지난달 LA의 전체 아파트 렌트비 중간값은 1697달러에서 1889달러로 192달러(11.3%) 올랐다. 남가주 주요 도시 중에는 상승 폭이 가장 작았고 반대로 어바인은 2393달러가 3061달러로 668달러(27.9%) 최대폭 증가했다.   같은 방식으로 롱비치 258달러(18.3%), 애너하임 425달러(24.3%), 샌타애나 432달러(25.7%), 글렌데일 275달러(15.3%), 헌팅턴비치 536달러(25.5%), 샌타클라리타 434달러(22.5%), 포모나 336달러(29.8%), 패서디나 377달러(21.6%) 등으로 팬데믹 이후 지난 2년간 매달 렌트비 부담이 가중된 것으로 드러났다. 류정일 기자렌트비 전보 렌트비 중간값 렌트비 부담 2베드룸 아파트

2022-06-01

타운 월 2000불 미만 아파트 찾기 어려워

LA 한인타운에서 살다가 2년 전 스튜디오 시티로 떠났던 최 모 씨는 최근 다시 타운으로 이사를 알아보다가 깜짝 놀랐다. 본인이 살았던 1베드룸 아파트 렌트비가 2800달러를 훌쩍 넘겼기 때문이다.     그는 “팬데믹 전에는 2300달러 정도 내고 살았는데 500달러 이상 올랐다”며 “비슷한 다른 신축 아파트들도 서로 짠 것처럼 너무 많이 렌트비가 올랐다”고 탄식했다.   21일 부동산 업계에 따르면 집값과 모기지 이자율이 동시에 오른 탓에 내 집 마련을 포기하는 바이어가 늘면서 대신 렌트비가 크게 치솟고 있다.   한인타운도 신축 아파트는 스튜디오도 2000달러 이하에 구하기 어려워졌고 2베드룸은 4000달러에 육박한다.   한인 부동산 업계와 아파트 정보 웹사이트 등에 따르면 타운 내 신축 주상복합의 스튜디오는 400~500스퀘어피트가 2200~2500달러이고, 600~700스퀘어피트 1베드룸은 2400~3200달러 선이다.   한 한인 에이전트는 “가끔 400~500스퀘어피트 스튜디오가 1300~1500달러에 나오는 경우가 있는데 빠르게 계약이 이뤄진다”며 “젊은 층이 선호하는 2000년대 이후 지어진 신축 아파트는 2000달러 아래를 찾기 힘들어졌고 2베드룸은 3500달러 이상”이라고 전했다.   일각에서는 크게 오른 렌트비에 착시효과를 줄만한 대안도 등장하고 있다. 실제 한 아파트는 1베드룸, 2베드룸 이외에 공유(Shared) 옵션을 선보일 준비를 하고 있다. 이 아파트 관계자는 “2베드룸 아파트를 2명이 나눠서 빌리는 것”이라며 “스튜디오는 2400달러지만 2베드룸 최저 3200달러를 둘로 나눠 한 사람이 1600달러씩 내고 하우스 메이트와 함께 신축 빌딩에서 살 수 있다”고 말했다.   이런 렌트비 급등은 내 집 마련 포기족이 늘어난 데 따른 현상으로 풀이된다.   이와 관련, 부동산 정보업체 ‘레드핀’은 지난달 전국의 렌트비 상승률이 전년 대비 17%였던 반면, 모기지 월 페이먼트 부담은 사상 최고인 34%로 2배에 달했다고 최근 발표했다. 오른 집값과 상승한 모기지 이자율이 예비 홈오너의 부담을 가중하며 집을 사는 대신 임대시장으로 내몰았다고 분석한다.   레드핀의 데릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 “모기지 이자율이 석 달 만에 3% 아래에서 5%로 치솟았다”며 “집을 사려던 사람들은 렌트를 선택하거나 생활비가 싼 다른 지역으로 옮기는 것 중에서 하나를 선택할 수밖에 없게 됐다”고 말했다.   렌트 실수요자 입장에서는 불만이 있겠지만 부동산 정보업체 ‘코스타 그룹’은 LA의 팬데믹 이후 지난 2년간 렌트비 상승률이 가주 내에서 하위권이었다고 평가했다.   전국 1500개 카운티의 렌트비 중간값을 2020년 1분기 대비 올 1분기 분석한 결과, LA는 7% 오른 2043달러였다. 인근 벤투라(19%), 컨(17%), 샌버나디노(23%), 리버사이드(22%), 오렌지(20%) 카운티 등에 비하면 상승 폭이 크지 않았다.     〈표 참조〉   이와 관련, LA타임스는 LA 시의 팬데믹 렌트비 안정 비상 대책이 여전히 작동 중이라고 최근 보도했다. 1978년 10월 이전 지어진 ‘렌트 컨트롤’ 아파트에 대해 에릭 가세티 시장이 2020년 3월 이후 렌트비 인상을 40여년 만에 처음으로 금지했다. 여기에 해당하는 아파트는 65만 유닛, LA 시 전체 아파트의 4분의 3으로 억제 효과가 컸다고 분석한다.   또 1978~2007년 지어진 아파트는 연간 5%에 인플레이션을 더한 한도에서 렌트비 인상이 가능하고 올해는 8.6%다. 이밖에 2007년 이후 완공된 신축 아파트는 가주 정부의 가격 부풀리기 금지 긴급 조치로 10% 이상은 렌트비를 올릴 수 없다.   다만 코스타는 “지난해 연간 11.2% 오른 전국 렌트비가 올 1분기 이미 11.2% 더 올랐다”며 “렌트 수요가 급증하며 공급과 미스매치가 발생, 2분기 이후 연말까지 평균 6% 추가 상승이 예상된다”고 전망했다. 류정일 기자아파트 타운 2베드룸 아파트 1베드룸 아파트 신축 아파트들

2022-04-21

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